“有人缺乏规划，现在是我们的紧急情况”：沃里克居民对2.8亿美元的三层摩天大楼计划“措手不及”

　　

　　珀斯房地产开发商诺姆·凯里(Norm Carey)计划斥资2.8亿美元在沃里克(Warwick)注入三座摩天大楼和1000多套公寓，这一计划引起了居民的愤怒，并使当地议会和州政府产生了分歧。

　　凯里的复兴实体Silkchime希望建造七座最高25层的建筑，其中共有1042套公寓，商业空间和1510个停车位。

　　

　　沃里克街区的提案是沿着埃勒斯代尔大道和达格代尔街以及沃里克购物中心以北的7块土地，总面积超过16680平方米，该购物中心自20世纪90年代中期以来一直由Silkchime拥有。

　　但一群居民声称，他们在社交媒体上发现，该项目已经提交给了该州最高规划机构，而他们只有几周的时间来提供反馈，这让他们“措手不到”。

　　该申请是在没有沃里克地区结构计划的情况下，向西澳规划委员会提出的重大项目快速通道申请。

　　该地区已经被Joondalup市划分为“中心”区域数年，这种分类需要一个结构计划来指导适合该地点的开发，议会在2014年同意需要。

　　但是第二年，该州的规划法发生了变化，允许支持者绕过当地政府，在没有结构规划的情况下向WAPC提出建议。

　　结构规划从来没有进展，丝织现在是通过新的法律创造的机制来追求发展。

　　开发商声称，该提案包括七个公共游泳池，五个健身房，一个电影院，游乐场和两个虚拟高尔夫设施，将在西澳陷入住房危机的时候容纳1715名居民，从而使该州受益。

　　但发展的规模只会加剧居民的担忧，金斯利议员杰西卡·斯托伊科夫斯基在议会中表达了这种担忧。

　　在WAPC主席David Caddy、几名小组成员和参与该项目的规划者举行的一场预先会议纪要浮出水面后，居民们也质疑他们收到通知所需的时间。会议纪要表明，该项目至少已经讨论了18个月。

　　规划部长约翰·凯里上周告诉议会，他不能干涉国家独立规划者的进程，并说这种情况是委员会自己造成的，他在接受本报采访时重申了这一点。

　　“这是地方政府缺乏地方规划的一个例子，”他说。

　　“仲达鲁浦市本身就认为有必要制定结构规划，但目前还没有制定。”

　　但Joondalup副市长Adrian Hill呼吁WAPC在批准任何此类开发之前制定一个区域结构计划。

　　希尔还指出，规划路径完全是政府主导的，虽然WAPC必须考虑现有的规划框架，但它不受它们的约束。

　　他说:“在没有分区结构图则的情况下，任何发展建议都必须证明不会影响该区的整体发展潜力，以及不违反有序和妥善规划的原则。”

　　希尔说，市议会打算在未来几周内就该项目向WAPC提交一份报告，并鼓励居民参与。

　　虽然该地区不受区域结构规划的管辖，但据了解，Silkchime的建议大大超出了城市当地规划政策所设想的规模。

　　规划署已将公众谘询期延长两周，并将于本周末举行公众论坛。在论坛上，社区成员打算游说政府不要以住房危机为幌子，通过橡皮图章批准该计划。

　　金斯利和格林伍德沃里克居民协会发言人索尼娅·马科雷说，居民们支持沃里克活动中心的发展和住房多样性的需要，但她说需要更好的咨询。

　　“有些人缺乏计划，这是我们现在的紧急情况，”她说。

　　“珀斯的每个郊区都应该担心，WAPC可能会批准这个巨大的开发项目来证明自己的观点，这样做，沃里克将成为珀斯郊区其他高层开发项目的先例。”

　　协会女发言人苏珊娜·汤普森说，如果没有一个与社区一起制定的计划，为该地区的发展设定适当的参数，所有各方都将是“盲目的”。

　　但是Silkchime声称，制定这样的计划可能需要长达三年的时间——从现在到2029年，将推迟多达678套住房的完工。

　　如果申请在今年晚些时候获得批准，该公司希望在未来9个月内开始建设。

　　记者联系了Silkchime在罗集团(Rowe Group)的策划人员请其置评。

　　该公司由Norm Carey全资拥有和经营，因其与开发商西点军校(Westpoint)的关系，该公司经历了十多年的破产管理。西点军校于2006年倒闭，当时损失了3亿多美元的投资者资金。

　　凯里多年来一直受到澳大利亚证券投资委员会(Australian Securities Investment Commission)的追捕，直到该公司监管机构在2020年对他的审判开始两周后撤销了指控。