建屋发展局在6月的BTO活动中提供近7,000个单位，包括丹戎鲁和荷兰远景的优质单位

　　

　　

　　新加坡:周三(6月19日)，建屋发展局(HDB)共推出6,938个单位出售。

　　在8个按订单建造(BTO)项目中，有3个项目属于黄金地段公共住房(PLH)模式，即位于卡兰/黄埔的丹中鲁河滨I和II，以及皇后镇的Holland Vista，该模式提供更高的补贴，但如果业主决定出售其公寓，也会受到更多限制。

　　6月推出的其他项目是今年推出的三个项目中的第二个，分别位于裕廊东、淡滨尼、兀兰和义顺。

　　这是最后一次推出仍被划分为成熟/非成熟屋苑的BTO。10月份推出的组屋将被分为标准、高级或优质，每种住房类型都有不同的转售条件。

　　

　　艺术家对2024年6月启动的BTO项目Teban Breeze的印象。(图片:HDB)

　　在6月份的销售活动中，合资格的买家首次可以申请新单位，首付款占购买价的比例从5%或10%降至2.5%。

　　购房者在领取钥匙时支付剩余的首付款，如果符合条件，购房者也可以在这个时候申请住房贷款，并可能获得住房补贴。

　　建屋发展局表示，在6月份待售的近7000套公寓中，约有一半的等待时间为四年或更短。兀兰和淡滨尼的等待时间较短，约为三年。

　　加上政府补助，伍德兰一套三居室公寓起价13.2万新元，义顺一套四居室公寓起价21.9万新元。在成熟的淡滨尼(Tampines)，一套四居室公寓在获得批准后的起价为40万美元。

　　OrangeTee的房地产分析师Christine Sun表示，她预计Tampines项目的需求将会很高，因为买家必须遵守5年的最低居住期限(MOP)，而类似地点的未来公寓将被归类为Plus单位，吸引10年的最低居住期限。

　　

　　2024年6月“按订单建造”单位发售详情及价格。(表:建屋发展局)

　　今年6月启动的三个黄金地段项目——丹戎鲁河滨一期和二期，以及荷兰远景——的补贴回收率为9%。这意味着，如果这些单位的业主出售其单位，将不得不返还转售价格或估值(以较高者为准)的9%。

　　建屋发展局表示，考虑到位置、单个单位的属性和当前的市场状况，黄金地段的单位，如BTO单位，价格低于可比的转售单位。

　　“鉴于黄金地段的新单位自然具有较高的市场价值，这些公屋单位的定价将在所有BTO单位的大幅市场折扣基础上获得额外补贴，”它补充说。

　　在已婚子女优先计划下，20%的公屋单位将预留给首次置业家庭，2%预留给第二次置业家庭。

　　ERA新加坡的Eugene Lim预计，两个丹戎鲁项目的需求将会很健康:“这是RCR(中部地区其他地区)的一个新社区，可通往三个捷运站——到市中心只需15分钟。这也是该地区60年来的第一个组屋项目。”

　　PropNex研究部主管黄秀英(Wong Siew Ying)看好拥有342个单元的Holland Vista项目。

　　她说:“鉴于这个项目提供的单位数量有限，申请率可能会上升，可能会超过三倍。”

　　“同样，鉴于荷兰路地区很少推出BTO，这里可能存在被压抑的新公寓需求——几座组屋主要建于上世纪70年代，一些建于上世纪90年代，以及2012年。”

　　

　　“荷兰远景”将在六月的“最佳地段公共房屋”模式下推出。(照片:HDB)

　　希望参加2024年6月BTO活动的申请人在提交单位申请时必须持有有效的组屋资格(HFE)信件。

　　星期三至6月26日期间，可透过组屋入门网站进行网上申请。

　　申请人只能在一个城镇申请一种单位类型或类别。他们不需要访问组屋中心进行申请。

　　组屋发展局表示:“那些希望提高获得住房机会的人，被鼓励在裕廊东、兀兰和义顺等不成熟的城镇申请住房，在这些城镇，至少95%的四室及更大的公寓是为首次购房者预留的。”

　　建屋发展局将以电脑投票方式筛选申请人，而非先到先得。房屋委员会表示，因此，没有必要急于提交申请。

　　申请人如已在二月的楼宇买卖计划轮候编配公屋单位，须等到预约后才可申请其后的楼宇买卖计划。

　　建屋局将于十月发售约8,500个单位，分别位于宏茂桥、别德、武吉巴督、格朗、裕廊西、加凉/黄埔、巴季里、胜康及兀兰。

　　组屋发展局亦建议有意参与10月活动的准买家，尽早申请置业通知书，并于9月15日前提交所有所需文件。