Rightmove的数据显示，9月份一套房子的平均价格上涨了近3000英镑

　　

　　

　　根据一家房地产网站的数据，9月份一套房子的平均价格上涨了近3000英镑。

　　在整个英国，一套即将上市的房屋的典型价格上涨了0.8%，达到了370,759英镑，涨幅为2,974英镑。

　　Rightmove说，9月份的房价通常会出现环比上涨，但今年0.8%的涨幅是长期平均水平的两倍。

　　有人认为，与2023年这个时候更为低迷的市场相比，今年夏天的活动复苏推动了强劲增长。

　　人们认为，有几个因素推动了秋季房地产市场。

　　Rightmove的地图显示了英国各地的要价变化(Rightmove/PA)

　　报告称，抵押贷款利率一直在下降，购房者的房产选择增加了，收入的增长速度超过了通货膨胀和房价的增长速度。

　　Rightmove补充称，未来仍存在不确定性，包括英国央行在最近降息0.25个百分点后再次降息的时机，以及将在10月预算中宣布的消息。

　　Rightmove房地产科学主管蒂姆?班尼斯特(Tim Bannister)表示:“与去年这个时候低迷的市场相比，秋季的行动已经开始得很早，买家和卖家的活动都出现了强劲反弹，延续了好于预期的夏季市场的势头。”

　　“新政府上台后，英国央行四年来首次下调基准利率，这为市场注入了活力，为投资者采取行动打开了机会之窗。

　　“其中一些需求将来自那些到目前为止不得不按暂停键的人。然而，机会之窗往往需要好消息的推动才能保持开放，未来仍存在不确定性，这可能导致当前的一些市场活动缓和。”

　　Rightmove表示，平均每套房产仍需要60天才能找到买家，比去年同期多了三天，这表明买家正在花时间以合适的价格找到合适的房子。

　　班尼斯特补充说:“那些考虑很快进入市场的房主不应该让活动的增加使他们过于乐观，必须以有竞争力的价格出售。”

　　“由于许多人的负担能力仍然非常紧张，挑剔的买家正在花时间浏览越来越多的待售房屋，并以合适的价格找到完美的房屋。”

　　德比郡房地产经纪公司Hopkins & Dainty的联合创始人Jason Dainty说:“我们看到越来越多的卖家进入市场，总的来说，我们看到卖家和买家都有一些积极的情绪。

　　“价格合理、有吸引力的房产仍然卖得很快，甚至在上市的第一天就引起了兴趣。然而，价格必须合适——否则，它们可能会被潜在买家忽视。”

　　该报告发布的同时，汉普顿的一项租赁指数发现，英格兰北部和南部的租金差距已经缩小到自2013年有记录以来的最小水平。

　　今年8月，英格兰南部新租房的月租金平均为1318英镑，比英格兰北部的月租金平均为960英镑高出37%。

　　就像房价一样，南北之间的租金差距在过去五年中一直在缩小

　　安妮莎·贝弗里奇，汉普顿

　　汉普顿斯表示，这一差距从2023年8月的43%缩小，从2021年11月的55%的峰值下降。

　　汉普顿的研究主管阿内莎?贝弗里奇(Aneisha Beveridge)表示:“就像房价一样，南北租房差距在过去5年一直在缩小。

　　“这种收窄反映了房地产市场的周期性，英格兰北部的房价上涨了31%，几乎是南部的两倍。

　　“这些数据也反映在租赁市场上，英格兰北部的租金迅速赶上来。

　　“但直到去年，差距才真正开始缩小，超出了我们之前看到的水平。

　　“这是由英格兰南部租金增长放缓造成的，这是由更大的负担压力造成的。

　　“虽然南方的租户在百分比上增长较弱，但在现金方面，他们面临着大幅上涨。

　　在英格兰南部，房租每上涨10%，租客每年就得多花1581英镑，比北部租客多花428英镑。

　　“尽管租金增长速度放缓，但由于房东的成本上升，租金仍保持在正增长区间。”