祝贺你，你的房子让你富有了现在卖掉它-陌自动

　　忘记那句“现在是买房的最佳时机”的老口号吧。对于婴儿潮一代来说，现在可能是出售股票的最佳时机。

　　孩子们都走了，爬楼梯也不会变得更容易，自疫情爆发以来房价大幅上涨，缩小规模可能会耗尽那些退休储蓄。许多婴儿潮时期出生的人目前的房子几乎没有债务，而且作为一个额外的好处，在市场上很少有房子的情况下，很容易找到现成的买家。

　　关键是要战胜人群。如果婴儿潮一代决定全部出售，他们得到的价格将远远低于他们的房子现在的账面价值。即使他们现在可以避免这种情况，大多数人也将不得不在未来几年出售。这可能会给他们居住的房屋类型的价格带来下行压力。那么现在可能就不是卖出的好时机了。

　　自上世纪70年代婴儿潮一代开始买房以来，他们对美国房地产市场的影响一直是深远的。婴儿潮一代——通常被定义为1946年至1964年出生的美国人——比之前所谓的沉默一代人口多得多，这一代急剧增加了美国对住房的需求。建筑活动加速，郊区扩张，房价上涨。许多婴儿潮一代也没有在他们的第一套房子里停下来，随着他们的家庭和财富的增长，他们选择搬进更大、更昂贵的房子。推动这一进程的是:在他们的主要收入年份，抵押贷款利率越来越低。

　　在大流行之前的几年里，这种动态似乎正在发生变化。国际货币基金组织(imf)经济学家马林·博尔休斯(Marijn Bolhuis)和哈佛大学经济学讲师贾德·克莱默(Judd Cramer)在新冠疫情爆发前进行的一项分析显示，许多婴儿潮一代拥有的房屋越大，以及婴儿潮一代较多的社区的房屋，价格增长和销售表现都不如其他类型的房屋。

　　然后一切都变了。年轻一代对居住空间的新渴望，低于3%的抵押贷款，以及政府救助对家庭资产负债表的提振，推动了住房需求和价格的飙升，尤其是在郊区。即使疫情消退，这些价格涨势仍未停止:截至8月，标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数比2020年2月的水平高出46%。

　　然而，时间在流逝，x一代和千禧一代进入婴儿潮一代最终将搬离的房屋的愿望和能力可能会受到限制。

　　尤其是许多千禧一代对更多城市生活方式的明显偏好，可能已经被抛在了一边。但他们的孩子数量没有婴儿潮一代那么多，这就减少了对额外卧室的需求。此外，已经拥有房屋的千禧一代和x一代通常仍在以远低于目前提供的抵押贷款利率偿还房屋贷款。搬进一个更昂贵的房子，每个月不得不支付更多的利息，这对他们来说是行不通的。与此同时，年轻的千禧一代和其他首次购房者通常都在寻找更便宜的首发房。

　　不过，婴儿潮一代的抛售浪潮不会一蹴而就。人们在老年时比以前更健康，而且相对于他们之前和之后的几代人来说，婴儿潮一代的资产负债表状况良好。当孙子和孙子的父母来访时，有多余的卧室并不是一件坏事。

　　“原地老化”的想法很容易让人喜欢，但要实现它可能就没那么容易了。对于一些婴儿潮时期出生的人来说，无论是出于财务原因还是出于健康原因，出售的理由迟早会到来。当这种情况发生时，他们不仅需要找人买下他们的旧房子，还需要找个地方搬进去。

　　哈佛大学住房研究联合中心“住房与老龄化社会”项目的负责人詹妮弗·莫林斯基认为，房地产市场不会出现“老年人的大抛售”，但她担心婴儿潮一代将住在哪里。许多75岁以上的人没有足够的资金搬进辅助生活中心，适合他们年龄的住房供应也很有限。即使是现在，许多上了年纪的婴儿潮一代也可能被更准确地描述为“原地不动”，而不是“原地变老”。她说:“更小、更方便的东西很难找到。”